更地の土地を購入する事で好きなハウスメーカーや工務店を利用して注文住宅での家づくりを行う事が出来ますが、注文住宅の家づくりは古家付きの土地や建築条件付きの土地でも可能になります。個人の人が築年数が経過した一戸建てを売却する場合、その家の老朽化が激しく、大掛かりなリフォームをしなければならない場合などでは古家付きの土地として売り出すケースが多くなります。税金は家と土地の両者に課税されますが更地の土地の課税率は高くなると言われており、更地にし直ぐに売れなければ税金を多く納めなければなりませんので売主は損をしてしまうわけです。また解体を行う事で費用も必要になりますので、売り出し価格が高めに設定されるため、買い主側は割高感を持つ事になります。

例えば、古家付きの土地が４千万円、更地の土地が４千２百万円となっていた場合は解体工事に百万ちょっとの費用が掛かる場合でも更地の土地の方が割高に感じてしまうわけです。また、大規模のリフォームが必要でも家の構造などに問題が無い場合は注文住宅ではなくリノベーションをしたい人にも提供出来る、選択肢を与えられるなどのメリットも在ります。尚、注文住宅の家づくりは施工主の想いを設計図に取り入れられるものであり、希望の土地が見つかれば中古の一戸建てを取り壊して家づくりを行う人もいます。注文住宅における土地選びは、希望の広さ、予算に合い、周辺環境が良い土地を探す事も家作りには大切な事なのです。